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【鹿児島の不動産の売却査定】はブライトハウスにお任せください。相続物件、中古住宅、土地、マンション査定など「スピード査定」致します。 |
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【不動産売却サポート鹿児島】 |
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鹿児島の不動産の売却査定はブライトハウスにお任せください。 |
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対象地域 |
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鹿児島市・姶良市 |
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一連の査定の流れをご紹介 |
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無料査定の申し込み |
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物件の買取を希望される方 |
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不動産売却のポイント |
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1.いつ頃売却するか決めておく |
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いつまでに売りたいのか、いつごろまでに引っ越したいのかを決めます。
特に、買替えの場合は、買い手が見つかって契約しても、買主から「引き渡し」を要求されます。
しかし、買い替えの物件はまだ見つかっていません。新築の場合は土地探しから、建物のメーカーを決めて建物完成まで1年かかることもあります。
そのような場合は、いったん仮住まいを検討する必要があります。 |
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2.不動産の売却査定とは |
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売りたい不動産がいくらの価値があるか、つまり売却できる価格の目安を把握します。
査定方法は物件情報を基に簡易な査定を行う「簡易査定」と実際に物件を見てもらい査定を行う「訪問査定」の2種類があります。 |
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3.売却依頼には「媒介契約」が必要です。 |
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売却依頼する場合は「媒介契約」を結びます。この契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介、の3種類があります。詳しくは弊社担当までお尋ねください。 |
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4.売却活動 |
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不動産の売却活動は実際に不動産を市場に出して、購入してくれる人を探します。 |
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不動産会社ではインターネットによる広告やチラシその他の情報媒体に掲載します。 |
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費用は一般的には不動産会社の負担となりますが、特に急ぐ場合や特別な事情がある場合は、売主が負担して広告する場合もあります。 |
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5.購入申し込み |
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購入希望者が現れたら「購入申込書」を買主からもらいます。
価格が希望金額と同等の場合や、リフォーム等を考慮してかなり低い金額で「申込書」が入る場合があります。
不動産会社が売主と買主側と協議して価格を取り決めます。
価格の折り合いがつけば、買主側の資金手当て、つまり金融機関からの融資の事前協議に入ります。
金融機関の事前承認が下りたら契約手続きに入ります。 |
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6.契約 |
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金融機関の事前承認がでたら、契約締結です。
不動産会社の取引士が買主に対し「重要事項説明」を行い明ます。その後、「売買契約」を結びます。
売却する不動産に「抵当権」設定されている場合は、融資の残債を確認するほか、抵当権の抹消について金融機関との協議が必要です。
また、物件の境界確定は売主の義務となります。
境界確定は近隣との立会や協議が必要で、時間がかかる場合があるので、売却前に準備に入る方が賢明です。
道路との境界確定には、事前に土地家屋調査士を通じて役所(市・県・国)に申請が必要となります。
この立会作業には約1ケ月かかるため、急ぐ必要があります。
また、申請には印鑑証明と実印が必要です。
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7.引き渡し |
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契約が整って、境界確定・抵当権の抹消準備が出来たら引き渡し業務になります。
住宅の場合は、当然それまでに引っ越しを済ませ、室内のクリーニングを済ませておくのが常識です。 |
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まず、売主は、境界確定署・登記事項証明書(権利証)・抵当権抹消書類・印鑑証明を買主に渡します。 |
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買主は、上記の書類と引き換えに代金を支払います。 |
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一般的には金額が大きいため、振込になる場合が多いです。 |
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振込に要する手数料は買主負担になる場合が一般的です。 |
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売主が高齢で、取引に参加できない場合は、事前に司法書士と所有者(売主)のと本人確認作業が必要です。この場合、所有者と司法書士の日程調整が必要なため、少なくても取引の1週間前までには完了するとよいでしょう。 |
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以上のように、不動産を売却するには、安全・確実な取引が必要なため、不動産に精通した業者を選ぶことが大事です。 |
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☆不動産の売却査定は私どもにお任せください。(不動産の買取も実施中!) |
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ブライトビジョン株式会社 099-806-2525 |
ブライトハウス株式会社 099-814-5557 |
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