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鴨池カモイケ チク3ネン 21 東谷山ヒガシタニヤマ10階建カイダて36 鴨池カモイケ RC8階建カイダて チク3ネン
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不動産フドウサン投資トウシあれこれ
一般的イッパンテキ不動産フドウサン投資トウシってもダレでもできるわけではありません。
相続財産ソウゾクザイサンなどオヤからの資金援助シキンエンジョのあるヒトベツですが、ダレもが最初サイショから資金シキンているわけでも
ありません。
現在ゲンザイオオくの物件ブッケン所有ショユウしている投資家トウシカも、最初サイショはワンルームマンションやアパートなど手軽テガル
購入コウニュウできる物件ブッケンからんで、適当テキトウ時期ジキ売却バイキャクするなど、カエ投資トウシタイする気持キモちを
持続させた結果ケッカオオくの資産シサン所有ショユウすることになるわけです。
そのためには、金融機関キンユウキカン協力キョウリョク必要ヒツヨウです。
金融機関キンユウキカンとの信頼関係シンライカンケイキズくには、しっかりして経営理念ケイエイリネン不動産フドウサン経営ケイエイカンするノウハウ
そして、きちんと整理セイリされた資産管理シサンカンリ記録キロク(台帳ダイチョウ)が大切タイセツです。
金融機関キンユウキカンタイし、「うそ」の報告ホウコク偽造ギゾウされた資料シリョウ提出テイシュツするなど信頼シンライウシナうような行為コウイがあれば
生涯ショウガイワタ相手アイテにされません。
サラリーマンであっても、投資トウシカンする信念シンネンがあれば、金融機関キンユウキカン協力キョウリョクいてくれます。
まずは、初心者ショシンシャからハジめることができる不動産投資フドウサントウシについてカンガえてみましょう。
●ワンームマンション
以前イゼンはワンルームマンションの分譲ブンジョウサカんにオコナわれました。
平成ヘイセイ3ネンのマンション不況フキョウのあと、ワンルームマンションの新規発売シンキハツバイ激減ゲキゲンしました。
現在ゲンザイでも当時トウジのマンションが150マン〜450万円程度マンエンテイドりにています。
このくらいなら、融資ユウシけなくても購入コウニュウできます。
ワンルームマンションで大事ダイジなことは、マンションの管理カンリ状況ジョウキョウです。
しっかりした管理カンリができているか、確認カクニンすることが大事ダイジです。
利回リマワりは9%〜10%程度テイドです。
●アパート
アパートはオオきくけてフタつの構造コウゾウがあります。
ヒトつは木造モクゾウアパート、もう一つは鉄骨系プレハブアパートです。
たまに鉄筋テッキンコンクリートのアパートもありますが、比率ヒリツはごくわずかです。
法定ホウテイ耐用年数タイヨウネンスウは、木造モクゾウ22ネン 鉄骨テッコツケイプレハブ(アツさ3mm以下イカ)19ネンです。
建築後ケンチクゴ10年以上ネンイジョウ場合バアイは、設備セツビえなどの費用ヒヨウ予算ヨサンナカれておく
必要ヒツヨウがあります。
利回リマワりは8%〜10%程度テイドです。
いい物件ブッケンは、少々ショウショウ利回リマワりがワルくても購入希望者コウニュウキボウシャオオいようです。
チク20ネンすアパートは、建物代タテモノダイとしては評価ヒョウカされない場合バアイオオいようです。
中古チュウコマンション1棟売トウウり(小規模ショウキボ
一般的イッパンテキ投資物件トウシブッケンといえば中古チュウコのマンション1トウりです。
外壁ガイヘキがタイルりの建物タテモノ人気ニンキタカいようです。
鹿児島カゴシマ場合バアイ桜島サクラジマ降灰コウハイ外壁ガイヘキヨゴれやすく、外壁ガイヘキにクラックがある場合バアイ
ほおっておくと雨漏アマモりの原因ゲンインにもなります。
シタガって、定期的テイキテキ外壁ガイヘキ塗装トソウ必要ヒツヨウです。
築年数チクネンスウにもよりますが、利回リマワりは6%〜9%ダイです。
最近サイキンではアタラしい物件ブッケンは6%を下回シタマワ物件ブッケンえてきました。
中古チュウコマンション1トウビル(中規模チュウキボ大規模ダイキボ
投資物件トウシブッケン複数持フクスウモっている投資家トウシカ場合バアイ最終目的サイシュウモクテキ大規模ダイキボマンションです。
戸数コスウにして20〜40
最近サイキン建築費ケンチクヒ高騰コウトウをうけて、チク年以下ネンイカ物件ブッケンでは利回リマワりが5%〜6%程度テイド
低下してきました。近年キンネン建築費高騰ケンチクヒコウトウ影響エイキョウしているようです。
しかし、土地トチって新築シンチクした場合バアイ、4%〜5%ダイオオきく利回リマワりがワルくなるため
6%でも流通リュウツウする状況ジョウキョウとなってきました。
この場合バアイ金融機関キンユウキカン融資ユウシ関係カンケイ自己資金ジコシキンを10%〜20%必要ヒツヨウ場合バアイがあります。
アタラしい物件ブッケンでは利回リマワりがワルくても、相続対策ソウゾクタイサク債務控除サイムコウジョ)や償却ショウキャク(経費ケイヒ控除コウジョ目的モクテキで、
モトめるケースもえています。
償却残ショウキャクザンオオきい物件ブッケンホウが、利益圧縮効果リエキアッシュクコウカタカいということになります。
クワしい内容ナイヨウについては、弊社ヘイシャ担当タントウまでお問合トイアワクダさい。
※ブライトビジョンでは、土地トチ取得シュトクして建築ケンチクされるカタのトータルテキなコンサルティングを
 オコナっております。お気軽キガルにご相談ソウダンください。
1.土地トチ選定センテイ
2.建築ケンチクプランの検討ケントウ
3.事業計画ジギョウケイカク作成サクセイ
4.設計事務所セッケイジムショ紹介ショウカイ選定センテイ 投資対象トウシタイショウ
5.建築業者ケンチクギョウシャとの選定センテイ価格交渉カカクコウショウ
6.管理会社カンリガイシャ紹介ショウカイ
7・融資ユウシ斡旋アッセンなど・・・
  ブライトビジョン株式会社カブシキガイシャ     
099-806-2525                 
sato.bright88@gmail.com        
  ブライトハウス株式会社
099-814-5557
bvc1.bright88@gmail.com