鹿児島の収益物件シュウエキブッケンはブライトハウス：投トウシ資ヨウ用不動産の専用センヨウサイト「不動産フドウサン投資トウシクラブ」：多数タスウの収益物件情報シュウエキブッケンジョウホウがあります。

不動産フドウサン投資トウシクラブ

ブライトビジョン株式会社

ブライトハウス株式会社

非公開ヒコウカイ物件ブッケン

不動産投資クラブ専用ページ、収益物件シュウエキブッケンの情報ジョウホウサイト

WEBセミナー

不動産フドウサン投資トウシあれこれ

一般的イッパンテキに不動産フドウサン投資トウシと言イっても誰ダレでもできるわけではありません。

相続財産ソウゾクザイサンなど親オヤからの資金援助シキンエンジョのある人ヒトは別ベツですが、誰ダレもが最初サイショから資金シキンを持モているわけでも

ありません。

現在ゲンザイ、多オオくの物件ブッケンを所有ショユウしている投資家トウシカも、最初サイショはワンルームマンションやアパートなど手軽テガルに

購入コウニュウできる物件ブッケンから取トり組クんで、適当テキトウな時期ジキに売却バイキャクするなど、繰クり返カエし投資トウシに対タイする気持キモちを

持続させた結果ケッカ、多オオくの資産シサンを所有ショユウすることになるわけです。

そのためには、金融機関キンユウキカンの協力キョウリョクが必要ヒツヨウです。

金融機関キンユウキカンとの信頼関係シンライカンケイを築キズくには、しっかりして経営理念ケイエイリネンと不動産フドウサン経営ケイエイに関カンするノウハウ

そして、きちんと整理セイリされた資産管理シサンカンリの記録キロク(台帳ダイチョウ）が大切タイセツです。

金融機関キンユウキカンに対タイし、「うそ」の報告ホウコクや偽造ギゾウされた資料シリョウを提出テイシュツするなど信頼シンライを失ウシナうような行為コウイがあれば

生涯ショウガイに亘ワタり相手アイテにされません。

サラリーマンであっても、投資トウシに関カンする信念シンネンがあれば、金融機関キンユウキカンも協力キョウリョクいてくれます。

まずは、初心者ショシンシャから始ハジめることができる不動産投資フドウサントウシについて考カンガえてみましょう。

●ワンームマンション

以前イゼンはワンルームマンションの分譲ブンジョウも盛サカんに行オコナわれました。

平成ヘイセイ3年ネンのマンション不況フキョウのあと、ワンルームマンションの新規発売シンキハツバイは激減ゲキゲンしました。

現在ゲンザイでも当時トウジのマンションが１５０万マン〜４５０万円程度マンエンテイドで売ウりに出デています。

このくらいなら、融資ユウシを受ウけなくても購入コウニュウできます。

ワンルームマンションで大事ダイジなことは、マンションの管理カンリの状況ジョウキョウです。

しっかりした管理カンリができているか、確認カクニンすることが大事ダイジです。

利回リマワりは９％〜１０％程度テイドです。

●アパート

アパートは大オオきく分ワけて二フタつの構造コウゾウがあります。

一ヒトつは木造モクゾウアパート、もう一つは鉄骨系プレハブアパートです。

たまに鉄筋テッキンコンクリートのアパートもありますが、比率ヒリツはごくわずかです。

法定ホウテイ耐用年数タイヨウネンスウは、木造モクゾウ２２年ネン　鉄骨テッコツ系ケイプレハブ(暑アツさ３mm以下イカ）１９年ネンです。

建築後ケンチクゴ１０年以上ネンイジョウの場合バアイは、設備セツビの入イれ替カえなどの費用ヒヨウも予算ヨサンの中ナカに入イれておく

必要ヒツヨウがあります。

利回リマワりは８％〜１０％程度テイドです。

いい物件ブッケンは、少々ショウショウ利回リマワりが悪ワルくても購入希望者コウニュウキボウシャが多オオいようです。

築チク２０年ネンを超コすアパートは、建物代タテモノダイとしては評価ヒョウカされない場合バアイが多オオいようです。

●中古チュウコマンション１棟売トウウり(小規模ショウキボ）

一般的イッパンテキに投資物件トウシブッケンといえば中古チュウコのマンション1棟トウ売ウりです。

外壁ガイヘキがタイル貼ハりの建物タテモノは人気ニンキが高タカいようです。

鹿児島カゴシマの場合バアイ、桜島サクラジマの降灰コウハイで外壁ガイヘキが汚ヨゴれやすく、外壁ガイヘキにクラックがある場合バアイ

ほおっておくと雨漏アマモりの原因ゲンインにもなります。

従シタガって、定期的テイキテキに外壁ガイヘキの塗装トソウが必要ヒツヨウです。

築年数チクネンスウにもよりますが、利回リマワりは６％〜９％台ダイです。

最近サイキンでは新アタラしい物件ブッケンは６％を下回シタマワる物件ブッケンも増フえてきました。

●中古チュウコマンション１棟トウビル(中規模チュウキボ〜大規模ダイキボ）

投資物件トウシブッケンを複数持フクスウモっている投資家トウシカの場合バアイ、最終目的サイシュウモクテキは大規模ダイキボマンションです。

戸数コスウにして２０戸コ〜４０戸コ

最近サイキンの建築費ケンチクヒの高騰コウトウをうけて、築チク６年以下ネンイカの物件ブッケンでは利回リマワりが５％〜６％程度テイドと

低下してきました。近年キンネンの建築費高騰ケンチクヒコウトウが影響エイキョウしているようです。

しかし、土地トチを買カって新築シンチクした場合バアイ、４％〜５％台ダイと大オオきく利回リマワりが悪ワルくなるため

６％でも流通リュウツウする状況ジョウキョウとなってきました。

この場合バアイ、金融機関キンユウキカンの融資ユウシの関係カンケイで自己資金ジコシキンを１０％〜２０％必要ヒツヨウな場合バアイがあります。

新アタラしい物件ブッケンでは利回リマワりが悪ワルくても、相続対策ソウゾクタイサク（債務控除サイムコウジョ）や償却ショウキャク(経費ケイヒ控除コウジョ）目的モクテキで、

求モトめるケースも増フえています。

償却残ショウキャクザンが大オオきい物件ブッケンの方ホウが、利益圧縮効果リエキアッシュクコウカが高タカいということになります。

詳クワしい内容ナイヨウについては、弊社ヘイシャ担当タントウまでお問合トイアワせ下クダさい。

※ブライトビジョンでは、土地トチを取得シュトクして建築ケンチクされる方カタのトータル的テキなコンサルティングを

行オコナっております。お気軽キガルにご相談ソウダンください。

１．土地トチの選定センテイ

２．建築ケンチクプランの検討ケントウ

３．事業計画ジギョウケイカクの作成サクセイ

４．設計事務所セッケイジムショの紹介ショウカイ・選定センテイ

５．建築業者ケンチクギョウシャとの選定センテイと価格交渉カカクコウショウ

６．管理会社カンリガイシャの紹介ショウカイ

７・融資ユウシの斡旋アッセンなど・・・

ブライトハウス株式会社 099-814-5557 sato.bright88@gmail.com