【鹿児島の不動産売却バイキャクナビ】　不動産売却フドウサンバイキャクのポイントまとめ
不動産フドウサン売却バイキャクナビ ブライトビジョン株式会社
ブライトハウス株式会社
　
不動産フドウサン売却バイキャクのポイントまとめ　鹿児島カゴシマの不動産フドウサンの売買バイバイはブライトビジョンにご相談ソウダンください！
不動産フドウサン売却バイキャクナビ
土地トチ・中古住宅チュウコジュウタク・マンション・相続物件ソウゾクブッケンなど
鹿児島カゴシマの不動産フドウサンの売買バイバイはブライトビジョンにお任マカせください。
不動産フドウサン売却バイキャクのポイント
１．いつ頃ゴロ売却バイキャクするか決キめておく
いつまでに売りたいのか、いつごろまでに引っ越したいのかを決めます。
特トクに、買替えの場合は、買カい手テが見ミつかって契約ケイヤクしても、買主カイヌシから「引ヒき渡ワタし」を要求ヨウキュウされます。
しかし、買カい替カえの物件ブッケンはまだ見ミつかっていません。新築シンチクの場合バアイは土地探トチサガしから、建物タテモノのメーカーを決キめて建物完成まで1年ネンかかることもあります。
そのような場合バアイは、いったん仮住カリスまいを検討ケントウする必要ヒツヨウがあります。
２．不動産フドウサンの売却バイキャク査定サテイとは
売りたい不動産がいくらの価値があるか、つまり売却できる価格の目安を把握します。
査定方法は物件情報を基に簡易な査定を行う「簡易査定」と実際に物件を見てもらい査定を行う「訪問査定」の2種類があります。
３．売却依頼バイキャクイライには「媒介契約バイカイケイヤク」が必要ヒツヨウです。
不動産フドウサンを売却バイキャク依頼する場合は「媒介契約」を結びます。この契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介、の3種類があります。
・一般媒介契約イッパンバイカイケイヤク
一般媒介契約とは、依頼者が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。
依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買契約を結ぶこともできます。
この契約には、当初依頼した業者に対して、重複して依頼した他の業者に関して、明示する義務があるもの(明示型)と、
明示する義務のないもの(非明示型)とがあります。
・専任媒介契約センニンバイカイケイヤク
専任媒介契約とは、依頼者が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約をいいます。
ただし、依頼者は自分で取引相手(顧客)を探して取引することは可能です。
依頼を受けた業者にとっては、依頼者が自ら取引相手を見つけてしまう可能性はありますが、一般媒介契約の場合と異なり、
他の業者に取引を横取りされる可能性はありません。そのため、営業努力が無駄になる確率は低く、それだけ積極的な努力が
期待できます。専任媒介契約を結んだ宅建業者は、指定流通機構への物件登録を媒介契約締結日から7日以内に行い、
登録済み証を依頼者に渡さなければなりません。また、業務処理の状況の報告を2週間に1回以上行う必要があります。
・専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、依頼者(売主や貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が
紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。
依頼を受けた業者にとっては、他の業者による横取りの心配がなく、依頼者が自分で取引相手を見つけてしまう可能性もないので、
努力が無駄になることはなくなります。それだけ積極的な努力が期待できます。専属専任媒介契約を結んだ宅建業者は、指定流通
機構への物件登録を、媒介契約締結の日から5日以内に行い、業務処理状況の報告も、1週間に1回以上行わなければなりません。
他の媒介契約に比べて、より丁寧な業務が要求されています。
４．売却活動
不動産フドウサンの売却活動バイキャクカツドウは実際に不動産を市場に出して、購入してくれる人を探します。
不動産会社フドウサンガイシャではインターネットによる広告コウコクやチラシその他タの情報媒体ジョウホウバイタイに掲載ケイサイします。
費用ヒヨウは一般イッパン的テキには不動産会社フドウサンガイシャの負担フタンとなりますが、特トクに急イソぐ場合バアイや特別トクベツな事情ジジョウがある場合バアイは、売主ウリヌシが負担フタンして広告コウコクする場合バアイもあります。
５．購入コウニュウ申モウし込コみ
購入コウニュウ希望者キボウシャが現アラワれたら「購入コウニュウ申モウ込コ書ショ」を買主カイヌシからもらいます。
価格カカクが希望金額キボウキンガクと同等ドウトウの場合バアイや、リフォーム等トウを考慮コウリョしてかなり低ヒクい金額キンガクで「申込書モウシコミショ」が入ハイる場合バアイがあります。
不動産会社フドウサンガイシャが売主ウリヌシと買主ヌシ側と協議キョウギして価格カカクを取トり決キめます。
価格カカクの折オり合アいがつけば、買主側カイヌシガワの資金手当シキンテアて、つまり金融機関キンユウキカンからの融資ユウシの事前協議ジゼンキョウギに入ハイります。
金融機関キンユウキカンの事前承認ジゼンショウニンが下オりたら契約手続ケイヤクテツヅきに入ハイります。
６．契約ケイヤク
金融機関キンユウキカンの事前承認ジゼンショウニンがでたら、契約締結ケイヤクテイケツです。
不動産会社フドウサンカイシャの取引士トリヒキシが買主カイヌシに対タイし「重要事項説明ジュウヨウジコウセツメイ」を行オコナい明ます。その後、「売買契約」を結びます。
売却バイキャクする不動産フドウサンに「抵当権テイトウケン」設定セッテイされている場合バアイは、融資ユウシの残債ザンサイを確認カクニンするほか、抵当権テイトウケンの抹消マッショウについて金融機関キンユウキカンとの協議キョウギが必要ヒツヨウです。
また、物件ブッケンの境界確定キョウカイカクテイは売主ウリヌシの義務ギムとなります。
境界確定キョウカイカクテイは近隣キンリンとの立会タチアイや協議キョウギが必要ヒツヨウで、時間ジカンがかかる場合バアイがあるので、売却前バイキャクマエに準備ジュンビに入ハイる方ホウが賢明ケンメイです。
道路ドウロとの境界確定キョウカイカクテイには、事前ジゼンに土地家屋調査士トチカオクチョウサシを通ツウじて役所ヤクショ（市シ・県ケン・国クニ）に申請シンセイが必要ヒツヨウとなります。
この立会作業タチアイサギョウには約ヤク1ケ月カゲツかかるため、急イソぐ必要ヒツヨウがあります。
また、申請シンセイには印鑑証明インカンショウメイと実印ジツインが必要ヒツヨウです。
７．引ヒき渡ワタし
契約ケイヤクが整トトノって、境界確定キョウカイカクテイ・抵当権テイトウケンの抹消マッショウ準備ジュンビが出来デキたら引ヒき渡ワタし業務ギョウムになります。
住宅ジュウタクの場合バアイは、当然トウゼンそれまでに引ヒっ越コしを済スませ、室内シツナイのクリーニングを済スませておくのが常識ジョウシキです。
まず、売主ウリヌシは、境界確定署キョウカイカクテイショ・登記事項トウキジコウ証明書ショウメイショ(権利証ケンリショウ）・抵当権抹消書類テイトウケンマッショウショルイ・印鑑証明インカンショウメイを買主カイヌシに渡ワタします。
買主カイヌシは、上記ジョウキの書類ショルイと引ヒき換カえに代金ダイキンを支払シハラいます。
一般的イッパンテキには金額キンガクが大オオきいため、振込フリコミになる場合バアイが多オオいです。
振込フリコミに要ヨウする手数料テスウリョウは買主カイヌシ負担フタンになる場合バアイが一般イッパン的テキです。
売主ウリヌシが高齢コウレイで、取引トリヒキに参加サンカできない場合バアイは、事前ジゼンに司法書士シホウショシと所有者ショユウシャ(売主ウリヌシ）のと本人確認ホンニンカクニン作業サギョウが必要ヒツヨウです。
この場合、所有者（売主ウリヌシ）と司法書士との面談メンダンの日程調整が必要なため、少なくても取引の1週間前までには本人確認ホンニンカクニン(面談メンダン）を完了するよう事前ジゼンの準備ジュンビが必要ヒツヨウです。
以上イジョウのように、不動産フドウサンを売却バイキャクするには、安全アンゼン・確実カクジツな取引トリヒキが必要ヒツヨウなため、不動産フドウサンに精通セイツウした業者ギョウシャを選エラぶことが大事ダイジです。
不動産フドウサンの売却バイキャクはブライトビジョン＆ブライトハウスにお任マカせください！
　◆鹿児島カゴシマの不動産フドウサン情報ジョウホウ ブライトビジョン株式会社カブ
鹿児島市下荒田4丁目1番10号カゴ
　 Copyright © 2008 Bright Vision Corporation. All Rights Reserved 099-806-2525