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☆不動産売却のポイント

１．いつ頃売却バイキャクするか決めておく

いつまでに売りたいのか、いつごろまでに引っ越したいのかを決めます。
特に、買替えの場合は、買い手テが見つかって契約しても、買主から「引き渡ワタし」を要求されます。
しかし、買い替えの物件はまだ見つかっていません。新築の場合は土地探しから、建物のメーカーを決めて建物完成まで1年かかることもあります。
そのような場合は、いったん仮住まいを検討する必要があります。

２．不動産の売却査定とは

売りたい不動産がいくらの価値があるか、つまり売却できる価格の目安を把握します。
査定方法は物件情報を基に簡易な査定を行う「簡易査定」と実際に物件を見てもらい査定を行う「訪問査定」の2種類があります。

３．売却依頼には「媒介契約」が必要です。

売却依頼する場合は「媒介契約」を結びます。この契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介、の3種類があります。詳しくは弊社担当までお尋ねください。

４．売却活動

不動産の売却活動は実際に不動産を市場に出して、購入してくれる人を探します。

不動産会社ではインターネットによる広告やチラシその他の情報媒体に掲載します。

費用は一般的には不動産会社の負担となりますが、特に急イソぐ場合や特別な事情がある場合は、売主が負担して広告する場合もあります。

５．購入申し込コみ

購入希望者が現れたら「購入申込コ書」を買主からもらいます。
価格が希望金額と同等の場合や、リフォーム等を考慮してかなり低い金額で「申込書」が入る場合があります。
不動産会社が売主と買主側と協議して価格を取り決キめます。
価格の折り合アいがつけば、買主側の資金手当て、つまり金融機関からの融資の事前協議に入ります。
金融機関の事前承認が下りたら契約手続きに入ります。

６．契約

金融機関の事前承認がでたら、契約締結です。
不動産会社の取引士が買主に対し「重要事項説明」を行い明ます。その後、「売買契約」を結びます。
売却する不動産に「抵当権」設定されている場合は、融資の残債を確認するほか、抵当権の抹消について金融機関との協議が必要です。
また、物件の境界確定は売主の義務となります。
境界確定は近隣との立会や協議が必要で、時間がかかる場合があるので、売却前に準備に入る方ホウが賢明です。
道路との境界確定には、事前に土地家屋調査士を通じて役所（市・県ケン・国）に申請が必要となります。
この立会作業には約1ケ月かかるため、急ぐ必要があります。
また、申請には印鑑証明と実印が必要です。