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不動産の売却査定はブライトハウスにご相談下さい！

Last Update

2024/10/31

査定方法は「簡易査定」と「訪問査定」の2つ方法があります

簡易査定(机上査定)

簡易査定とは机上査定とも呼ばれる方法で、机上で行えることだけで査定を行うと言えば分かりやすいでしょう。

簡易査定、その立地や土地の大きさ、マンションの場合は階数や方角などを見て査定価格を算出します。

簡易査定はまだ売却の検討段階であるなど、おおよその査定価格を知りたいという方に向いている査定方法です。

訪問査定(詳細査定)

訪問査定は詳細査定とも呼ばれる方法で、現地に足を運び建物の劣化具合や付帯設備の状況、駅から建物までの

雰囲気など細かく確認します。

簡易査定と比べてより精度の高い査定なりますが、簡易査定が当日～翌日には結果が聞けるのに対し、訪問査定は

内覧の日程調整などの関係で7日から10日間カン程と、時間がかかる場合があります。

不動産査定は

ブライトハウスにお任マカせください

売却査定→

不動産の買取　　　　　　　　　即時買取と買取保証　　　　　　　　　ブライトビジョン株式会社

１．即時買取

即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。

市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。

ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。

２.買取保証

買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。

一定期間、仲介物件としてとした販売活動を行います。

その間に契約がまとまらない場合は、不動産会社と事前に取決めた金額で買い取ってもらうというものです。

仲介による売却には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。

しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。

なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった

場合には仲介手数料は発生しません。

不動産の買取はブライトビジョンにご相談ください。

買取査定は→

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☆不動産売却のポイントと取引の流れ

１．いつ頃売却バイキャクするか決めておく

いつまでに売りたいのか、いつごろまでに引っ越したいのかを決めます。
特に、買替えの場合は、買い手テが見つかって契約しても、買主から「引き渡ワタし」を要求されます。
しかし、買い替カえの物件はまだ見つかっていません。新築の場合は土地探しから、建物のメーカーを決めて建物完成まで1年かかることもあります。
そのような場合は、いったん仮住まいを検討する必要があります。

２．不動産の売却査定とは

売りたい不動産がいくらの価値があるか、つまり売却できる価格の目安を把握します。
査定方法は物件情報を基に簡易な査定を行う「簡易査定」と実際に物件を見てもらい査定を行う「訪問査定」の2種類があります。

３．売却依頼には「媒介契約」が必要です。

売却依頼する場合は「媒介契約」を結びます。この契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介、の3種類があります。

・一般媒介契約

一般媒介契約とは、依頼者が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。

依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買契約を結ぶこともできます。

この契約には、当初依頼した業者に対して、重複して依頼した他の業者に関して、明示する義務があるもの(明示型)と、

明示する義務のないもの(非明示型)とがあります。

・専任媒介契約

専任媒介契約とは、依頼者が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約をいいます。

ただし、依頼者は自分で取引相手(顧客)を探して取引することは可能です。

依頼を受けた業者にとっては、依頼者が自ら取引相手を見つけてしまう可能性はありますが、一般媒介契約の場合と異なり、

他の業者に取引を横取りされる可能性はありません。そのため、営業努力が無駄になる確率は低く、それだけ積極的な努力が

期待できます。専任媒介契約を結んだ宅建業者は、指定流通機構への物件登録を媒介契約締結日から7日以内に行い、

登録済み証を依頼者に渡さなければなりません。また、業務処理の状況の報告を2週間に1回以上行う必要があります。

・専属専任媒介契約

専属専任媒介契約とは、依頼者(売主や貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が

紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。

依頼を受けた業者にとっては、他の業者による横取りの心配がなく、依頼者が自分で取引相手を見つけてしまう可能性もないので、

努力が無駄になることはなくなります。それだけ積極的な努力が期待できます。専属専任媒介契約を結んだ宅建業者は、指定流通

機構への物件登録を、媒介契約締結の日から5日以内に行い、業務処理状況の報告も、1週間に1回以上行わなければなりません。

他の媒介契約に比べて、より丁寧な業務が要求されています。

４．売却活動

不動産の売却活動は実際に不動産を市場に出して、購入してくれる人を探します。

不動産会社ではインターネットによる広告やチラシその他の情報媒体に掲載します。

費用は一般的には不動産会社の負担となりますが、特に急イソぐ場合や特別な事情がある場合は、売主が負担して広告する場合もあります。

５．購入申し込コみ

購入希望者が現れたら「購入申込コ書」を買主からもらいます。
価格が希望金額と同等の場合や、リフォーム等を考慮してかなり低い金額で「申込書」が入る場合があります。
不動産会社が売主と買主側と協議して価格を取り決キめます。
価格の折り合アいがつけば、買主側の資金手当て、つまり金融機関からの融資の事前協議に入ります。
金融機関の事前承認が下りたら契約手続きに入ります。

６．契約

金融機関の事前承認がでたら、契約締結です。
不動産会社の取引士が買主に対し「重要事項説明」を行い明ます。その後、「売買契約」を結びます。
売却する不動産に「抵当権」設定されている場合は、融資の残債を確認するほか、抵当権の抹消について金融機関との協議が必要です。
また、物件の境界確定は売主の義務となります。
境界確定は近隣との立会や協議が必要で、時間がかかる場合があるので、売却前に準備に入る方ホウが賢明です。
道路との境界確定には、事前に土地家屋調査士を通じて役所（市・県ケン・国）に申請が必要となります。
この立会作業には約1ケ月かかるため、急ぐ必要があります。
また、申請には印鑑証明と実印が必要です。

７．引き渡ワタし